Общая информация
- Управляющая компания «РОСГОССЕРВИС» (далее УК РГС) — в 2020 году захотела получить в управление наш дом (и в итоге получила).
- Общее собрание собственников дома — это очное или очно/заочное собрание, на котором собственники голосуют За, Против или Воздержался касательно какого-то решения. Голосовать можно находясь на собрании лично или отправив ответ по почте.
- Протокол — это документ, в котором фиксируется по каким вопросам голосовали собственники и что решили по каждому из этих вопросов.
Закон и беззаконие
По закону, для того, чтобы УК получила дом в управление, нужно решение Общего собрания собственников этого дома. То есть жильцы должны провести Общее собрание и большинством голосов проголосовать за то, чтобы работать с этой УК.
Но недобросовестные УК часто не организуют никаких Общих собраний, а просто подделывают подписи жильцов, которые якобы проголосовали за них. Жильцам новых домов часто без разницы, какая именно УК занимается их домом, поэтому практика подделки подписей довольно распространена.
Что случилось
УК РГС очень хотела взять в управление наш дом и, вероятнее всего, подделала несколько подписей в протоколе Общего собрания от 6 октября 2020, избрав себя новой УК нашего дома.
В любом другом доме это бы прошло незамеченным, ведь жильцам обычно до фени, какая УК рулит домом. Но РГС не повезло, жильцам нашего дома не до фени 🙂 Они нашли протокол Общего собрания и увидели, что их подписи подделаны. Я лично знаю нескольких жильцов нашего дома, чьи подписи подделаны.
Итак, факт №1: жители ЖК «Гармонии моря» не выбирали РГС в качестве своей УК.
И начались суды
Чувство справедливости, а также хамское (по словам очевидцев) поведение директора УК РГС на встрече с жителями, заставили их собрать деньги на юриста и 6 апреля 2021 обратиться в Октябрьский районный суд Новороссийска, чтобы признать протокол, на основании которого УК РГС управляет нашим домом, недействительным.
Заседания суда 8 апреля 2021
Заседание суда прошло 8 апреля 2021. Дело судья рассматривала единолично, без присутствия истцов, и решила вернуть иск заявителю по причине того, что истцы (то есть жители дома, чьи подписи подделаны) не уведомили других жителей о том, что собираются подавать в суд на УК.
То, что иск суд завернул, это не беда. Так бывает.
Беда в том, что уведомление о возвращении иска было вручено в руки истцов только 11 мая 2021.
Почему это беда, спросите вы. Всё просто: между 8 апреля, когда судья постановила вернуть иск истцам и 11 мая, когда истцам это уведомление вручили в руки, прошло больше 15 дней, отведённых на обжалование решения суда.
Факт №2: суд намеренно или случайно затягивает процесс.
14 мая 2021 юристы составили жалобу
Из-за того, что прошло больше 15 дней, юристам пришлось составлять жалобу вместе с просьбой о восстановлении процессуального срока обжалования на основании того, что они не подали жалобу в срок не по своей вине. 14 мая 2021 юристы отправили эту жалобу в суд. Суд удовлетворил просьбу о восстановлении срока и отправил иск в Краснодар.
10 августа суд в Краснодаре
10 августа 2021 Краснодарский суд встал на сторону жильцов нашего дома и отменил решение Октябрьского суда, вернув иск на рассмотрение в Новороссийск.
Переносы заседаний
Следующее заседание должно было пройти 28 октября 2021. Но его перенесли на 23 ноября.
23 ноября заседание опять перенесли теперь уже на 26 ноября. Причина: представитель ответчика ходатайствовал об отложении заседания.
26 ноября: суд нам отказал
В удовлетворении иска о непризнании протокола «собрания» 6 окт 2020 года суд отказал.
Наш юрист из Ассоциации подал на апелляцию в Краснодарский суд.
Да, это долго, да, это муторно, но таковы реалии судебных дел в России. С октября 2021 над делом работает Ассоциация Союз ТСЖН «Управдом», которая помогла нам организовать Общее собрание дома. Оплату своих услуг она получит только если нам удастся сделать ТСЖ (ТСН): оплата будет с СОИ, то есть дополнительных денег никто из жильцов платить не будет, это важно.
Почему РГС не провела настоящее Общее собрание?
Почему РГС, на мой взгляд, не стала проводить настоящее Общее собрание собственников? Ведь можно же было честным путём стать нашей УК. И дело не только в лени (собирать Общее собрание сложно, но вполне реально, нормальные УК это делают и не жалуются). Дело в том, какие ещё решения были приняты на фиктивном Общем собрании. Решения крайне важные и за них бы никогда не проголосовали наши жильцы. Никогда. Вот здесь об этом подробнее.