В прошлом посте мы уже рассказывали про то, на каком этапе находится суд жильцов ЖК «Гармонии моря» за отмену подделанного протокола, что такое Общее собрание собственников и что такое протокол. Если ещё не читали, обязательно прочтите, иначе поймёте не всё.
А теперь к теме поста. У нашего дома есть протокол Общего собрания собственников, который, скорее всего, был полностью подделан в интересах застройщика и УК РГС. Давайте разберём, что именно с этим протоколом не так.
Содержание
- Никто не знал об Общем собрании дома
- Два одинаковых протокола
- Собственники единогласно согласились покрыть долги застройщика перед ресурсниками
- Собственники отказались от котельной
1. Никто не знал об Общем собрании дома
Собственники дома якобы организовали Общее собрание дома 6 октября 2020 года. И что в этом такого, спросите вы? Да дело в том, что почти никто из жильцов не знал об этом собрании. А Общее собрание считается действительным, если в нём поучаствовали собственники более 50% площадей дома. Но в реальности, жители в нём не участвовали. Просто поспрашивайте соседей, которые жили в ЖК «Гармония моря» в октябре 2020 года, участвовали ли они в Общем собрании дома. Поспрашивайте и вы лично убедитесь в том, что Общего собрания не было!
Общее собрание было фиктивным. Доказательство №1: о нем не было известно большинству жильцов дома, однако поддельные подписи жильцов на протоколе есть.
Ну не было и не было, скажете вы. Мне то что до этого? Скоро всё проясним, идём дальше.
2. Два одинаковых протокола
Протоколов Общего собрания собственников нашего дома целых два.
Протокол № 1 от 6 октября 2020 можно получить в ГЖИ и на основании этого протокола УК РГС управляет нашим домом, что прямо указано пункте 1 нашего договора с УК.
Протокол № 2 от 8 ноября 2020 можно скачать из Государственной Информационной Системы ЖКХ (ГИС ЖКХ), но он отличается от первого только датой и формой проведения. В первом указана очная форма проведения 6 октября 2020, во втором очно-заочная с 18 октября 2020 по 8 ноября 2020 (да, Общие собрания не ограничены в продолжительности и могут длиться неделями).
То есть ещё раз: вся повестка дня и решения по всем вопросам в этих протоколах абсолютно одинаковые. Скорее всего, это было сделано потому что первый протокол по какой-то причине не приняли в ГЖИ, поэтому сформировали второй протокол, в котором исправили ошибки в оформлении и уже именно его приняла ГЖИ. Потом из-за неразберихи и разгильдяйства забыли исправить в договоре управления номер протокола. В пользу этой версии говорит то, что именно второй протокол был загружен в ГИС ЖКХ.
Короче: ранее мы удивлялись, как это так незаметно 6 октября 2020 года прошло Общее собрание собственников, а, оказывается, 18 октября было ещё одно Общее собрание. Такое же тайное и незаметное для собственников жилья.
Общее собрание было фиктивным. Доказательство №2: 2 одинаковых протокола с разницей в несколько дней. Даже одно Общее собрание собрать довольно сложно, а тут мы видим два Общих собрания где присутствовали одни и те же люди. Это даже статистически невозможно в доме на 410 квартир.
Ну ок, подделали не одно, а целых два Общих собрания. Мне то что? Сейчас объясним. Немного терпения.
3. Собственники единогласно согласились покрыть долги застройщика перед ресурсниками
В протоколе есть пункт № 19, в котором собственники голосуют за то, чтобы покрыть застройщику все расходы на приобретение коммунальных услуг с момента сдачи дома в аренду и до заключения УК договора с ресурсоснабжающими организациями. В самом пункте нет никакого объяснения почему выбранная застройщиком УК не могла заключить договоры с ресурсниками сразу, а также по каким тарифам будет приобретать застройщик коммунальные услуги, затраты на которые ему нужно будет компенсировать. Несмотря на это, все присутствующие единогласно согласились на эти условия. Не было ни одного воздержавшегося, впрочем, как и по всем 29 вопросам повестки дня.
Общее собрание было фиктивным. Доказательство №3: все якобы присутствующие на собрании собственники на 100% единодушно голосовали за все 29 пунктов. И они также единогласно согласились покрыть застройщику расходы на приобретение коммунальных услуг с момента сдачи дома в аренду и до заключения УК договора с ресурсоснабжающими организациями.
А вот тут наконец, начинается, вопрос, который касается лично вас, если вы купили квартиру в ЖК «Гармония моря» до 6 октября 2020 года. В этом случае, согласно фиктивному Общему собранию, вы должны оплатить долги застройщика перед ресурсниками.
И мы подошли к причине № 1 по который, на мой взгляд, был подделан протокол Общего собрания. Причина №1: раскидать долги застройщика на жильцов дома.
4. Собственники отказались от котельной
А теперь вы удивитесь:)
В вопросах с 4 по 8 собственники в разных формулировках решают, что является общим имуществом, а что не является. В том числе упоминают, что котельная не является общим имуществом, что очень важно, так как если котельная будет находиться в общем имуществе, то жильцы смогут очень сильно сэкономить на отоплении и горячей воде, так как платить нужно только за фактически потраченный газ и за содержание котельной. Что выйдет значительно дешевле общегородских тарифов. Такое чувство, что все эти 8 пунктов как раз и затевались ради того, чтобы указать, что котельная не является общим имуществом.
Но дело тут в том, что Общее собрание собственников не может определять, что является общим имуществом, а что нет. Точнее, может, но только при условии если все жители дома до одного будут согласны с этим решением. Ничего подобного не было, согласно протоколу, в этом собрании участвовало чуть больше половины собственников.
Общее собрание было фиктивным. Доказательство №4: ни один собственник в своём уме не будет отказываться от того, чтобы котельная была общим имуществом дома. Вы бы отказались от новой работающей котельной в своём доме? Я уверена, что нет.
Ну и из этого следует причина № 2 по который подделывали протокол Общего собрания: если собственники якобы отказались от котельной, то теперь она принадлежит какому-то юр лицу (директор РГС, М.А. Гурский говорил, что это его котельная). Иметь собственную котельную — это очень прибыльно. М.А. Гурский будет очень хорошо зарабатывать, выставляя собственникам жилья высокие тарифы на горячую воду и отопление.
Круто придумано, да? И всё это прямо у нас под носом.
Ну причину №3 по которой подделывали протокол Общего собрания мы рассмотрели в прошлом посте: по нему управляющей компанией нашего дома стала УК РГС. Иметь в управлении новый дом бизнес-класса — мечта каждой управляющей.
Я надеюсь, нам удалось объяснить вам, что РГС свою мечту осуществила, но, видимо, не совсем честным путём.
Выводы
3 причины, по которым, на мой взгляд, были подделаны протоколы Общего собрания собственников:
- Собственники согласились покрыть долги застройщика перед ресурсниками
- Собственники отказались от котельной
- РГС стало нашей управляющей компанией
Никто из жильцов в своём уме не стал бы подписывать такое. Именно поэтому протоколы Общих собраний (а теперь мы знаем, что их было, два), были подделаны.
Так что будем с этим делать?